実家を相続するときの費用負担と活用方法とは？住む・売る・貸すの選び方
親が残した実家を相続することは、多くの人にとって避けて通れない出来事です。
相続税や固定資産税といった費用の負担が気になる一方で、その後の活用方法も重要な検討ポイントになります。
住み続けるのか、売却して現金化するのか、あるいは貸して収益化するのか。
どの選択肢にもそれぞれメリットとデメリットがあり、事前に知っておくことが安心につながります。
ここでは、実家を相続したときに発生する費用と、その後の活用方法について整理します。
実家を相続するときに発生する費用とは
相続税がかかるケースとかからないケース
実家を相続する際、まず確認すべきは相続税の有無です。
相続税には基礎控除があり、相続財産の総額がこの範囲内であれば課税されません。
さらに、小規模宅地等の特例を利用できる場合は、土地の評価額を大きく減額できることもあります。
一方で、資産規模が大きい場合や特例の条件を満たさない場合には、相続税の負担が発生します。
固定資産税や維持費の負担
相続税がかからない場合でも、固定資産税は毎年課税されます。
築年数が経った家では修繕費も必要になり、空き家として放置すれば管理費用や特別な固定資産税の課税リスクも出てきます。
光熱費や保険料も含めると、実家を維持するための費用は想像以上に大きくなります。
相続放棄を選ぶ場合の注意点
実家を相続することが大きな負担になると判断した場合、相続放棄を選ぶという選択肢もあります。
ただし、相続放棄には期限があり、原則として相続開始を知った日から3か月以内に手続きが必要です。
放棄をすると実家を含む財産を一切受け取れないため、慎重な判断が求められます。
実家を相続した後の活用方法
住み続ける場合のポイント
実家にそのまま住み続ける場合、生活の拠点が確保できる安心感があります。
ただし、古い家の場合はリフォームが必要になることもあり、その費用を見積もっておくことが大切です。
特例の適用を受けることで税負担を軽減できる可能性もあります。
売却して現金化する選択肢
実家を利用する予定がないなら、売却して現金化するのも有効な手段です。
売却によって維持費の負担から解放され、資金を相続人間で分けやすくなります。
ただし、売却益が出た場合には譲渡所得税がかかることもあるため、事前に確認が必要です。
貸して収益化する方法
実家を貸すことで、毎月の家賃収入を得ることも可能です。
賃貸経営により固定資産税や維持費をカバーできる場合がありますが、空室リスクや修繕費負担など管理上の課題も伴います。
活用方法を判断するときの考え方
実家を相続した後の選択肢は一つではありません。
家族の状況、経済的な負担、将来的なライフプランを考え合わせて判断することが大切です。
まずは費用と収益のバランスを整理し、自分や家族にとって最も無理のない形を選ぶことがポイントです。
まとめ
実家を相続する際には、相続税や固定資産税といった費用の有無を確認することが第一歩です。
その上で、住む・売る・貸すといった活用方法を比較し、自分の状況に合った選択をすることが重要になります。
相続放棄を含め、選択肢は複数存在するため、期限や条件をしっかり把握することが安心につながります。
実家の相続は負担と可能性の両面を持つものです。
事前に知識を持っておくことで、後悔のない判断ができるでしょう。
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