競売にかけられた家を救う！家の競売を回避するため手段を知ろう！
競売とは、金融機関が貸したお金が返ってこない際に、不動産を差し押さえて売却する方法のことです。
競売にかけられた家は、市場価値よりも安い値段で売却されてしまいます。
今回は、どんな時に家が競売にかけられるのか、競売を回避する方法について解説します。
□競売にかけられた家とは？競売にかけられる家の背景を知ろう！
家が競売にかけられるケースは3つ考えられます。
＊住宅ローンの返済が滞った場合
競売にかけられる主な原因の1つは、住宅ローンの返済が滞った場合です。
この状況は、金融機関によって融資されたお金が回収できないと判断された際に、競売の申し立てが行われます。
担保として不動産に抵当権が設定されているため、売却で得た代金は住宅ローンの返済に優先的に充当されます。
＊借金の返済が滞った場合
住宅ローン以外にも、カードローンや消費者金融からの借金が返済できない場合、家が競売にかけられる可能性があります。
これは、現金化できる資産として家が選ばれるケースもあるからです。
＊マンションの管理費や修繕積立金が滞納された場合
借金だけでなく、マンションの管理費や修繕積立金が滞納された場合も、競売の対象になってしまいます。
これは、管理組合が他の住民との公平性を保つために申し立てる可能性があるからです。
□家の競売を回避するための手段とは？
競売手続きが始まってしまった段階でも、競売を回避できる手段は3つあります。
1.住宅ローンの一括返済
競売を回避する最も確実な方法は、住宅ローンの残債を一括で返済することです。
しかし、住宅ローンを返済するために別の借金を背負ってしまうと、住宅ローンより高い金利になる可能性が高いため、現実的には難しい場合が多いです。
一時的には競売を回避できても、結果として総債務が増加する可能性があります。
2.早めの売却
住宅ローンの返済が滞りそうだと感じたら、売却を視野に入れましょう。
早めに売却することで、市場価格に近い価格で売却が可能です。
3.任意売却
任意売却は、競売よりも市場価格に近い金額で売却が可能です。
また、任意売却では、金融機関と返済計画を相談できたり、引っ越し費用分を差し押さえないでもらえたりします。
□まとめ
家が競売にかけられるのは、住宅ローンの返済が滞ったり、他の借金の返済が滞ったり、マンションの管理費や修繕積立金が滞納された場合です。
家が競売にかけられると、市場価値よりも安い値段で売却されてしまいます。
競売を回避するには、住宅ローンを一括で返済したり、任意売却をしたりする方法があります。
